瑞普：信義計(jì)畫區(qū)將成外資、陸企駐臺(tái)基地

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)瑞普國際物業(yè)的調(diào)查，2010年第3季臺(tái)北市辦公室租賃市場較上一季有微幅上漲的趨勢，A級辦公室的平均租金約為2,525元/坪/月，調(diào)升約0.9%；空置率則因?yàn)橛行鹿┙o的影響，而增加約2.3%，來到15.7%的水準(zhǔn)；信義計(jì)畫區(qū)的平均租金調(diào)漲約3%，來到2,911元/坪/月的水準(zhǔn)，空置率增加為19.7%。

信義計(jì)畫區(qū)本季有新供給-新光信義大樓的完工，辦公室供給約10,000坪，使信義計(jì)畫區(qū)的空置率提高。現(xiàn)時(shí)該大樓已進(jìn)行預(yù)租，傳聞?dòng)型赓Y銀行正在洽談中。瑞普國際物業(yè)總經(jīng)理劉美華表示，除了近來的陸資銀行(中國銀行與交通銀行)進(jìn)駐“臺(tái)北的曼哈頓金融商圈”之外，連知名的大陸電子書製造商-漢王科技都確定進(jìn)駐臺(tái)北101 (德事商務(wù)中心)，顯示大型陸資企業(yè)來臺(tái)設(shè)點(diǎn)應(yīng)該多會(huì)以最精華的辦公商圈為主要據(jù)點(diǎn)，只是目前還未有大量的陸企來臺(tái)，相信會(huì)有逐漸加溫的趨勢。

劉美華表示，目前共有45間外資銀行進(jìn)來臺(tái)灣，其中已有18間(約4成)在信義計(jì)畫區(qū)開設(shè)營業(yè)處及辦事處，但臺(tái)灣的33間本國主要商業(yè)銀行，只有8間(約2成半)在信義計(jì)畫區(qū)營業(yè)，因此現(xiàn)在外資銀行在信義計(jì)畫區(qū)租用的總面積已大於本國銀行在區(qū)內(nèi)的營業(yè)總面積，而且相信未來這現(xiàn)象會(huì)繼續(xù)下去，因?yàn)樾帕x計(jì)畫區(qū)是臺(tái)北的曼哈頓金融商圈，外資銀行大都希望付較高租金進(jìn)駐該區(qū)，以配合其國際大銀行形象及增加其在臺(tái)曝光度，而且大部分外資銀行的主要客戶為外國法人及高收入個(gè)人戶，所以能接受在樓上層營業(yè)；但本國銀行的主要客戶為本國法人及一般個(gè)人戶，大都只會(huì)考慮使用一樓店面營業(yè)。
 

而信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)只有極少數(shù)的一樓店面單位，能符合臺(tái)北市政府規(guī)定可供銀行營業(yè)的一樓店面營業(yè)，因此在供給量少而競爭大的環(huán)境下，本國銀行並不容易在區(qū)內(nèi)找到適合店面營業(yè)。未來本國銀行進(jìn)駐信義計(jì)畫區(qū)的方法是買地自建總行(例如華南商業(yè)銀行)，但區(qū)內(nèi)可建空地寥寥可數(shù)，相信未來信義計(jì)畫區(qū)仍是外資銀行的天下。

另外，松江路沿線的辦公大樓近年來受到捷運(yùn)施工交通黑暗期的影響，租戶搬遷，租金水準(zhǔn)調(diào)漲不易，但隨著捷運(yùn)完工與即將通車的消息傳出後，松江路沿線辦公大樓的去化變快，甚至有調(diào)整租金的空間，即將享受捷運(yùn)帶來的便捷與松江路整修後的整齊景致。

劉美華表示，松江路沿線的辦公大樓屋齡都較高，新供給不多，例如由佳佳保齡球館改建的聯(lián)邦松江大樓可能最快也要到今年(99年)底或明年(100年)初才能完工，因此在無新大樓的情況下，區(qū)域較無法吸引較大的跨國企業(yè)進(jìn)駐，但是因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的服務(wù)性設(shè)施完善(例如銀行、餐飲服務(wù)等)，對於一般企業(yè)的吸引力還是不錯(cuò)的。

反觀南京東路與信義路沿線的辦公大樓因?yàn)榻葸\(yùn)施工交通黑暗期的影響，辦公室空置面積有增加的趨勢，但這是過度期不得不面對的情況。